برگه معماری یا برگ سبز معماری چیست؟

این برگه ها شامل برگه های تعهد طراحی معماری، محاسبات، تاسیسات برق و مکانیک می باشند. برگ تعهد تهیه نقشه های معماری یا برگ سبز طراحی معماری در ابتدای تشکیل پرونده در دفتر خدمات به منظور یکی از مدارک مورد نیاز برای صدور جواز یا پروانه ساختمانی توسط شرکت های واجد صلاحیت ارائه می گردد. این برگه به همراه نقشه های معماری ممهور شده توسط شرکت مربوطه به دفتر خدمات برای استعلام در سیستم شهرداری تحویل داده می شود.
برگه های تعهد نظارت ، محاسبات و تاسیسات پس از تایید نقشه های معماری و صدور فیش عوارض توسط شهرداری به همراه نقشه های محاسبات و تاسیسات برق و مکانیک ممهور شده توسط شرکت های واجد صلاحیت برای استعلام در سیستم شهرداری تحویل دفتر خدمات داده شده تا نقشه های مربوطه برای انجام مراحل بعدی صدور جواز بررسی شوند.

برگ سبز تعهد نقشه‌های محاسباتی

برگ سبز محاسبات، سندی است که توسط مهندس سازه پس از طراحی سازه تهیه و ارائه می‌شود. اهمیت و کاربرد برگ سبز معماری محاسبات عبارت‌اند از:

• تایید انطباق با مقررات: این برگه، تاییدی بر رعایت کامل اصول و مقررات ملی ساختمان در طراحی سازه است.
• تضمین استحکام و ایمنی: برگ سبز محاسبات، تضمین می‌کند که سازه طراحی شده از استحکام و ایمنی لازم برخوردار است.
• مسئولیت مهندس سازه: مهندس سازه با ارائه این برگه، مسئولیت صحت محاسبات و انطباق آن با مقررات را بر عهده می‌گیرد.
• مدرک الزامی برای صدور پروانه: این برگه، یکی از مدارک الزامی برای صدور پروانه ساختمانی است.

به طور خلاصه، برگ سبز معماری محاسبات، سندی حیاتی برای تضمین استحکام و ایمنی سازه و انطباق آن با مقررات ملی ساختمان است.

برگه ژئوتکنیک و آزمایش خاک

آزمایش خاک و ارائه برگه ژئوتکنیک، برای ساختمان‌های با بیش از پنج‌طبقه، الزامی است. این آزمایش، نوع خاک را مشخص می‌کند و مبنای طراحی سازه توسط مهندس محاسب قرار می‌گیرد. تعداد گمانه‌های مورد نیاز برای آزمایش خاک، بر اساس ابعاد زمین و تعداد طبقات زیرزمین تعیین می‌شود.

برگ سبز معماری تعهد نقشه‌های تاسیسات الکتریکی و مکانیکی

طراحی و اجرای تاسیسات ساختمان نیز نیازمند ارائه برگ سبز تعهد است. این برگه، برای تاسیسات الکتریکی (سیم‌کشی و تجهیزات برقی) و تاسیسات مکانیکی (کانال‌ها و رایزرها) به صورت جداگانه تهیه می‌شود. مهندس طراح تاسیسات، در هر مرحله از ارسال نقشه‌ها به دفاتر خدمات شهرداری، موظف است برگ سبز تعهد را به‌منظور تایید صحت عملکرد خود، ضمیمه کند. در صورت رعایت کامل ضوابط و مقررات، پروانه ساختمانی صادر خواهد شد.

برگ سبز تعهد نظارت

پس از اتمام مراحل طراحی، نوبت به تعیین مهندس ناظر می‌رسد. ناظران می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی (شرکت‌ها) باشند. انتخاب مهندس ناظر، به عواملی مانند تعداد طبقات و متراژ ساختمان بستگی دارد. طبق قوانین جدید، در ساختمان‌های با متراژ بیش از 3500 متر مربع، مالک می‌تواند شخصا ناظر را انتخاب کند. در ساختمان‌های با متراژ کمتر، مهندسان ناظر از طریق سازمان نظام‌مهندسی معرفی می‌شوند.

برگ سبز تعهد سازنده (برگه مجری)

مطابق با قوانین جدید ساختمانی، تمامی ساختمان‌ها، صرف‌نظر از متراژ، ملزم به داشتن مجری و سازنده ذی‌صلاح هستند. این امر به‌منظور ارتقای کیفیت ساخت‌وساز و تضمین ایمنی ساختمان‌ها انجام می‌شود. مجری ذی‌صلاح، مسئولیت اجرای صحیح و مطابق با نقشه‌های مصوب را بر عهده دارد.

برگه استحکام بنا

ساختمان‌هایی که فاقد مهندس ناظر بوده، به صورت خودساز ساخته شده‌اند، یا پایان کار شهرداری ندارند و یا کاربری آن‌ها تغییر کرده است، برای دریافت پایان کار و انجام امور مربوط به شهرداری، نیازمند ارائه برگه استحکام بنا هستند.
شهرداری، برای صدور پایان کار این نوع ساختمان‌ها، از مالک می‌خواهد که برگه تعهد نظارت با تایید و مهر مهندس ناظر را ارائه دهد. این برگه، همان برگه استحکام بنا است و تایید می‌کند که ساختمان از نظر ایستایی و استحکام، مورد تایید مهندس ناظر است. در صورت بروز هرگونه حادثه ناشی از عدم استحکام، مهندس ناظر مسئول خواهد بود. موارد نیاز به ارائه برگه استحکام بنا عبارت‌اند از:

• قدیمی بودن ساختمان و نداشتن پایان کار
• تغییر کاربری ساختمان (مسکونی به تجاری، اداری، آموزشی و غیره)
• اضافه یا کم‌کردن طبقات ساختمان
• تغییرات در بازسازی یا فضای داخلی (جابه‌جایی دیوار، حذف ستون و غیره)
• ریزش یا خرابی بخشی از ساختمان قدیمی
• عدم تطابق وضعیت موجود با نقشه‌های تایید شده
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت یا انصراف مهندس ناظر قبلی

به طور خلاصه، برگه استحکام بنا، سندی است که استحکام و ایمنی ساختمان را تایید می‌کند و در موارد مختلفی، از جمله دریافت پایان کار و تغییر کاربری، مورد نیاز است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا

مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا عبارت‌اند از:

• پایان کار قبلی ساختمان
• عکس‌های وضعیت فعلی ساختمان
• کپی سند مالکیت
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل قانونی او

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

برای دریافت برگه استحکام بنا مراحل زیر را دنبال کنید:

• بازدید اولیه توسط مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال
• جمع‌آوری مدارک لازم از مالک توسط مهندس ناظر برای تشکیل پرونده
• تهیه گزارش بازدید ساختمان و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط مهندس ناظر
• تهیه برگه استحکام بنا با امضا و مهر مهندس ناظر و گواهی امضای مالک یا وکیل او
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش اتمام کار تهیه شده توسط مهندس ناظر به دفتر خدمات الکترونیک شهر برای ثبت
• پرداخت مالیات بر ارزش افزوده توسط مالک
• تحویل برگه سبز پایان عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر به مالک

برگه استحکام بنا توسط مهندسان ناظر حقیقی یا شرکت‌های حقوقی عضو سازمان نظام‌مهندسی در هر شهر صادر می‌شود.

بازرسی‌های انجام شده توسط مهندس ناظر

بازرسی‌های انجام شده توسط مهندس ناظر برای ارائه برگه استحکام بنا، شامل چندین مرحله دقیق است. در ابتدا، مهندس ناظر مدارک و استحکام ساختمان را بر اساس مدارک و شواهد موجود، از جمله نقشه‌های وضعیت فعلی، بررسی می‌کند. در صورت نیاز، دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ارائه می‌شود. سپس، بازدید از چاه‌های موجود در ملک، مسیرهای خروج آب باران، پشت‌بام و تمام قسمت‌های ساختمان صورت می‌گیرد و هرگونه ترک، شکستگی یا ریزش در دیوارها و سقف به‌دقت بررسی می‌شود.
در مرحله بعد، پله‌ها، نرده‌ها، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درها مورد بازرسی قرار می‌گیرند. در ساختمان‌های خالی، بازرسی کامل از نظر درب ورودی، نرده‌های حفاظ، کابل‌ها، لوله‌های آب، شیرآلات و لوله‌های گاز انجام می‌شود. در نهایت، سنگ‌های آب‌چکان، قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما بررسی می‌شوند و در صورت مشاهده هرگونه علامت، تغییر رنگ، شل‌شدن یا افتادگی، مالک موظف به رفع ایرادات است. این بازرسی‌ها به‌منظور اطمینان از استحکام و ایمنی ساختمان و رعایت استانداردهای لازم انجام می‌شود.