قرارداد پیمانکاری ساختمان

قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست

برای آنکه یک پیمانکار و یا چند پیمانکار بتوانند کار ها را در چهارچوب و بر روی اصول و ضوابط انجام دهند باید توافق بین مالک و پیمانکار آن در قالب قرارداد باشد این به این معنی است که مالک این اختیار را به شخص دیگری می دهد که برایش یک ساختمان بسازد اما باید توجه داشته باشیم که قرارداد های پیمانکاری ساختمان خود به چند دسته تقسیم می شوند.

انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان

اگر به طور تخصصی بخواهیم به بررسی موضوع قرارداد پیمانکاری ساختمان بپردازیم باید بالغ بر دوازدهم مورد از این قراردادها را فهرست کنید. اما برخی از این قراردادها تنها برای شرکت های خیلی بزرگ و بین المللی می باشد که برای عموم مردم که نیاز به اطلاعات در مورد قرارداد پیمانکاری ساختمان دارند نیاز نمی باشد در نتیجه در اینجا تنها به بررسی مهمترین و رایج ترین این قراردادها می پردازیم.

قرارداد پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان درصدی

در این قرارداد انجام صفر تا صد پروژه به شخص پیمانکار محول می‌شود و پیمانکار درصدی از کل هزینه‌های ساخت ،دستمزدها و مصالح را به عنوان سود خود برداشت می کند. به عبارتی در این قرارداد سود پیمانکار کاملاً غیر مشخص و وابسته به هزینه های ایجاد شده در طی ساخت پروژه می باشد. در نتیجه برای بسیاری از کارفرمایان کم کردن هزینه ها در این نوع قرارداد بسیار مهم می باشد و از معایب دیگری که دارد ایجاد حس سوءظن به پیمانکار به جهت ایجاد هزینه های اضافی نیز می باشد. در نتیجه سازندگان و مالکانی که از این نوع قرارداد استفاده میکنند اصولاً بر روی روال ساخت پروژه کنترل زیادی نیز دارد.

قرارداد پیمانکاری تک عاملی

قرارداد پیمانکاری تک عاملی برای پروژه های بسیار کوچک به کار می رود به عبارتی شخص مالک و سازنده خود تمام مراحل اجرایی کار را به دست می گیرد. این مراحل می تواند از خرید مصالح ،پیدا کردن اکیپ های اجرایی تا ایجاد و تامین منابع مالی و غیره را شامل شود .برخلاف آنچه افراد می پندارند در این نوع قرارداد هزینه ها با کاهش روبرو می شود اما به دلیل عدم اطلاعات ناکافی و یا عدم آشنایی با اکیپ های مناسب در نهایت هزینه های بیشتری برای انجام پروژه برای شخص کارفرما ایجاد می نماید.

قرارداد طرح و ساخت دو عاملی

در قراردادهای طرح و ساخت از صفر تا صد طراحی تا ساخت یک پروژه بر عهده یک نفر قرار میگیرد و شخص طراح  و شخص مجری یک نفر به صورت واحد باشد. این نوع قراردادها نیز در مرحله ساخت خود به چند دسته تقسیم می شود که در ادامه به توضیح آن خواهیم پرداخت.

 قرارداد های متعارف و سه عاملی

در این قراردادها سه عامل در قرارداد وجود دارد کارفرما، طراح _مشاور سازنده و پیمانکار این به این معناست که کارفرما گروهی را به عنوان طراح و مشاور ساختمان خود انتخاب می‌کند که کارهای مشاوره و طراحی آن را انجام دهند و در کنار آن با گروه دیگری انعقاد قرارداد خواهد داشت که کارهای ساخت و پیمانکاری پروژه را به انجام برساند.

قرارداد مدیریت اجرا چهار عاملی

در بسیاری از پروژه ها سه عاملی به علت بزرگ بودن پروژه و یا سنگین بودن آن شخص کارفرما برای کاهش ریسک و ایجاد هماهنگی بیشتر شخصی را به عنوان ناظر پروژه مشخص میکند و به عنوان عامل چهارم در طی روند ساخت پروژه آن وارد می نماید بدین وسیله نظارت کارفرما بر روی پروژه دقیق تر و تخصصی تر خواهد شد و از ریسک های احتمالی به راحتی می تواند جلوگیری نماید به طور مثال به صورت تخصصی می تواند از پیمانکار ساختمان برای نحوه اجرایی مراحل کار ایراد بگیرد.

قرارداد پیمانکاری ساختمان دستمزدی بدون مصالح

قرارداد این نوع قرارداد یکی از قراردادهای رایج در زمینه پیمانکاری ساختمان است اجرای عملیات ساخت یک پروژه بر عهده پیمانکار قرار می‌گیرد اما تامین مصالح مورد نیاز برای اجرا تمام آن بر عهده کارفرما می باشد. یکی از معایب بزرگ این نوع قرارداد آن است که اگر کارفرما تخصص کافی برای تامین مصالح با کیفیت و مطلوب را نداشته باشد دچار ضرر های متفاوتی در طول زمان خواهد شد و در کنار آن پیمانکار در مقابل کیفیت مصالح مورد استفاده هیچ گونه مسئولیتی را دارا نخواهد بود در نتیجه در انتهای کار نمی توان از پیمانکار ایرادی مبنی بر عدم کیفیت پروژه ساخته شده گرفت.

قرارداد پیمانکاری مقطوع

 این نوع قرارداد که قرارداد چکی معروف است به این صورت است به شخص پیمانکار به طور کلی مبلغی را اعلام میدارد که می تواند در طی یک مرحله به مرحله از کارفرما اخذ کند در این نوع قرارداد کارفرما چه وظیفه ای در قبال به طور مثال گران شدن مصالح نخواهد داشت مگر در بندهای قرار دارد موارد تعدیل ذکر شود .

پیمانکاری ساختمان با مصالح

این نوع قرارداد نوع کاملا شبیه پیمانکاری بدون مصالح است اما با این تفاوت که در آن تهیه مصالح تماماً به عهده شخص پیمانکار می باشد درنتیجه پیمانکار در مقابل کیفیت مصالح تامین شده کاملا مسئول می باشد و باید بر طبق آنچه اعلام میدارد مصالح را تهیه و در پروژه استفاده نمایید‌.
در ادامه به بررسی برخی از بندهای مهم قراردادی در زمینه قرارداد پیمانکاری ساختمان خواهیم پرداخت.

این موارد مهمترین انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمان می باشد که در حال حاضر در بسیاری از نقاط رواج دارد اما آنکه بدانیم کدام یک از این قراردادها برای ما مناسب تر است باید با افراد متخصص در این زمینه مشورت نمایید. باید توجه داشته باشیم که برای ساخت یک پروژه علاوه بر هزینه‌های جاری و دربردارنده آن مهم است، کیفیت اجرایی آن نیز مهم میباشد که این در گرو داشتن تیم های قوی در زمینه مشاوره و ساخت است. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در این زمینه تماس حاصل فرمایید تا به بهترین نحو ممکن شما را در انجام پروژه خود یاری نمایند.