ایتالیا به‌عنوان مقصدی ایده‌آل برای زندگی آرام، زیبایی‌های طبیعی و فرهنگی بی‌نظیر و سبک زندگی «کند و آرام» (Slow Life)، در سال ۲۰۲۵ به مقصد شماره یک جهانیان علاقه‌مند به مهاجرت و خرید ملک در خارج از کشور تبدیل شده است. این آمار از یک نظرسنجی گسترده بین‌المللی که توسط پلتفرم املاک gate-away انجام شد. به دست آمده است.

این نظرسنجی که شامل نزدیک به ۷۰ هزار نفر از کشورهایی همچون ایالات متحده، کانادا، بریتانیا، برزیل و آرژانتین بود، نشان می‌دهد که ۵۳ درصد از شرکت‌کنندگان مقصد اصلی خود برای خرید ملک و تغییر محل سکونت را ایتالیا انتخاب کرده‌اند. در رده‌های بعدی، اسپانیا با ۲۲ درصد، پرتغال با ۱۸ درصد، فرانسه با ۱۵ درصد، یونان با ۹ درصد و بریتانیا و مالت هر کدام با ۳ درصد قرار دارند.

بازنشستگان و زوج‌ها، بزرگترین گروه مهاجر

تحلیل داده‌ها نشان می‌دهد که اکثریت قریب‌به‌اتفاق افرادی که قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارند، از گروه سنی بالا هستند. ۸۱ درصد از پاسخ‌دهندگان بالای ۵۶ سال سن دارند و ۳۸ درصد از آنها حتی بالای ۶۶ سال هستند که بیشتر آنها در آستانه یا در حال بازنشستگی قرار دارند. همچنین، ۷۸ درصد از افراد علاقه‌مند به مهاجرت، مجرد نیستند و یا در رابطه‌های جدی (ازدواج یا همسری) قرار دارند. این نشان می‌دهد که تصمیم به مهاجرت بیشتر یک انتخاب دو نفری و خانوادگی است تا فردی.

میزان بودجه مورد نظر برای خرید ملک در خارج از کشور بسته به ملیت متفاوت است. آلمانی‌ها، پرتغالی‌ها، سوئدی‌ها، بریتانیایی‌ها و هلندی‌ها تمایل دارند بین ۱۰۰ هزار تا ۲۵۰ هزار یورو برای خرید ملک هزینه کنند. در مقابل، فرانسوی‌ها و اسپانیایی‌ها بیشتر به دنبال ملک‌هایی با قیمت زیر ۱۰۰ هزار یورو هستند. جالب اینجاست که طبق گزارش gate-away، تعداد افرادی که تمایل دارند هزینه خرید ملک خود را از ۱۰۰ هزار یورو فراتر نبرند، در حال افزایش است.

در بیش از ۹۰ درصد موارد، خرید ملک در خارج از کشور به عنوان یک سرمایه‌گذاری اقتصادی در نظر گرفته نمی‌شود. تنها ۶.۳ درصد از پاسخ‌دهندگان هدف خود را «سرمایه‌گذاری» اعلام کرده‌اند. در مقابل، ۴۶ درصد از افراد قصد دارند ملک را برای بازنشستگی خریداری کنند، ۳۰ درصد به دنبال یک «تغییر زندگی» هستند و ۱۶ درصد می‌خواهند ملکی داشته باشند که بتوانند به عنوان پایگاهی برای تعطیلات استفاده کنند. همچنین، ۳۴.۵ درصد از افراد قصد دارند حداقل شش ماه در سال در کشور مقصد اقامت داشته باشند.

معیارهای انتخاب ملک نیز بین ملیت‌ها تفاوت دارد. برای اکثریت، منظره‌ای زیبا مهم‌ترین عامل جذب است. در میان فرانسوی‌ها، داشتن باغ اهمیت بیشتری نسبت به منظره دارد. همچنین، ملک‌های دارای بالکن تقاضای بالایی دارند. اندازه ملک مورد نظر نیز معمولاً بین ۶۰ تا ۸۰ متر مربع است که نشان‌دهنده تمایل به فضایی کوچک، ولی کاربردی و مدیریت‌پذیر برای زندگی طولانی‌مدت است.

چرا ایتالیا؟

ایتالیا با ترکیبی از زیبایی‌های طبیعی، میراث فرهنگی غنی، غذای عالی و سبک زندگی آرام، به‌عنوان مقصدی ایده‌آل برای «زندگی دوم» شناخته می‌شود. بسیاری از علاقه‌مندان به دنبال تجربه «زندگی کند» (Slow Life) در شهرهای کوچک و تاریخی ایتالیا هستند.

اما این کشور با چالش‌هایی نیز مواجه است. بوروکراسی بیش از حد، مالیات‌های سنگین و وضعیت اقتصادی ضعیف از دلایل اصلی دلسردی برخی از خریداران خارجی هستند. در میان مناطق ایتالیا، توسکانی با ۱۷ درصد از آرا، محبوب‌ترین مقصد است. پس از آن، سیسیل (۱۰ درصد)، لومباردی (به‌ویژه مناطق اطراف دریاچه کومو با ۹ درصد)، لیگوریه (۸ درصد) و اپولیا (۸ درصد) قرار دارند.

همچنین، لیست شهرهای محبوب برای خرید ملک عمدتاً شامل شهرهای جنوبی و کوچک تاریخی است. در صدر این لیست، استونی (Ostuni) قرار دارد که به «شهر سفید» معروف است. سایر شهرهای پرطرفدار شامل سنتا ماریا دل چدرو، کالتاگیرونه، نوتو، کاروویگنو، تو دی، نیتسا مونفراتو، اسکاله، کاسیانا ترمه لاری و سن ویتو دی نورمنی هستند.

ملیت‌های اصلی خریداران خارجی

بیشترین خریداران خارجی ملک در ایتالیا از ایالات متحده می‌آیند که ۳۱ درصد از کل خریداران را تشکیل می‌دهند. پس از آن، آلمان (۱۱ درصد)، بریتانیا (۹ درصد)، کانادا (۶٫۵ درصد)، هلند (۶ درصد)، سوئد (۵ درصد) و استرالیا (۴ درصد) قرار دارند. جالب‌توجه این است که ۳۸ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کرده‌اند که دلیل اصلی تمایل به ترک کشور خود، وضعیت سیاسی در کشورشان است. این رقم در میان شهروندان آمریکایی به ۵۲.۵ درصد می‌رسد که نشان‌دهنده نگرانی عمیق‌تری در این گروه از جامعه است.