مقابله با ناترازی انرژی در نسل جدید ساختمان‌ها

حامد مانی فر، مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی، در بازدید از پروژه‌های شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس به عنوان نخستین مقصد اجرای ساختمان در بستر BIM و ساختمان صفر انرژی، اعلام کرد: تا به امروز با توجه به قیمت پایین انرژی در کشور، انگیزه اجرای پروژه هایی از این دست پایین بوده است؛ اما امروزشرایط  ناترازی انرژی سبب می شود که موضوع مصرف بهینه انرژی در ساختمان‌ها را که بیشترین سهم در مصرف انرژی به ویژه برق و گاز دارد را مدیریت کنیم.

وی در خصوص ویرایش جدید مبحث ۱۹ انرژی خاطرنشان کرد: ویرایش پنجم مبحث انرژی، با نگاهی کاملا تخصصی، تدوین و ۳ ماه پیش توسط مقام عالی وزارت ابلاغ شده است. اکنون این مبحث در ساختمان‌ها لازم‌الاجراست. در این ویرایش، ساختمان‌ها باید هوشمند و کنترل محور شده و به سمت مدیریت انرژی بروند. یعنی با پیاده سازی سامانه‌های مناسب، بتوان میزان مصرف انرژی را در ساختمان و در کل کشور پایش و کنترل کرد.

مانی‌فر با تشریح شرایط ساختمان صفر انرژی تصریح کرد: ساختمان صفر انرژی ساختمانی است که انرژی مصرف می کند، اما در کنار آن تولید انرژی نیز دارد و این تولید را به شبکه برق می دهد.

وی افزود: در تدوین جدید مبحث ۱۹ ابتدا تمام قوانین کشور را در حوزه انرژی و ساختمان را احصا کرده ایم و چکیده آن را در این مقررات آورده ایم. البته بحث کنترل و تجهیز ساختمان به سیستم های کنترلی به تاکید قانون اصلاح الگوی مصرف نیز رسیده است.

مانی‌فر یادآور شد: این ساختمان ها اکنون در کشور در حال ساخت هستند؛ تجهیزات اجرای آن ها نیز در کشور وجود دارد و اجرای این روش ها نیز دشوار نیست. ضمن این که زودبازده است و نمونه‌های عملی آن نیز در کشور وجود دارد و همه آنها قابل بازدید و مشاهده هستند.

صرفه‌جویی ۷۰ درصدی مصرف گاز در ساختمان‌های صفر انرژی

مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی  با ارائه آماری از تاثیر اجرای این مهم خاطرنشان کرد: آمار و بررسی‌های ما نشان می دهد که به طور مثال، با نصب سامانه بر روی سیستم موتورخانه برای یک ساختمان اداری ۳ طبقه معمولی با حدود ۲۰ سال سن، در عرض ۳ روز تا ۷۰ درصد از مصرف گاز موتورخانه کاسته می شود و این یک نمونه عملی قابل مشاهده و قابل اجرا در همه ساختمان های کشور است.

برنامه وزارت راه وشهرسازی برای تقویت نهادهای تخصصی ساختمان

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی بر تقویت نهادهای تخصصی ساختمان و نظام توسعه‌گران در بخش مسکن تاکید کرد و از برنامه این وزارتخانه برای پیشبرد این سیاست خبر داد.

وی با اشاره به ویرایش جدید مبحث ۱۹ انرژی گفت: ما در ویرایش مقررات ملی ساختمان پیشرو هستیم؛ به طوری که مثلا ضرایب تبدیل گاز و برق به یکدیگر را تنها با تکیه بر محاسبات علمی در این ویرایش آورده ایم، شرکت گاز نیز این ضرایب را با دیتاهای موجود خود اعلام کرده است و تفاوت چندانی بین این دو رقم وجود ندارد.

لهون اسدی، با اشاره به تعریف جهانی توسعه‌گر در حوزه ساختمان افزود: در نظام انبوه‌سازی‌ دیگر کشورها، توسعه‌گر از صفر تا صد ساخت و حتی در فروش و نگهداری ساختمان‌ها نیز دخیل است.

مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر یکپارچگی فرآیند تولید و نگهداری ساختمان‌ها در این روش افزود: در این روش تعریف پروژه، طراحی، صدور پروانه، اجرا، نظارت، بهره‌برداری و خرید و فروش، همگی در چارچوب مشخصی اتفاق می‌افتد و همین مساله مسئولیت‌پذیری کیفی در فرآیند تولید مسکن را تقویت می‌کند.

اسدی تصریح کرد: این ظرفیت در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن که یک توسعه‌گر است، وجود دارد و وزارت‌خانه به سمتی حرکت می‌کند که نهادهای تخصصی حوزه ساختمان را تقویت کند.

وی یادآور شد: مساله نگهداری و بهره‌برداری ضرورت مهمی برای بهره برداران از ساختمان است؛ به عنوان نمونه در حوزه خودرو نیز این مساله مرسوم است و ارائه خدمات بعد از ساخت، علاوه بر پاسخگویی مطلوب به مصرف‌کننده، درآمد بیشتری را نیز نصیب شرکت‌های تولیدکننده می کند.

مدیریت انرژی ساختمان نیازمند یکپارچه سازی فرآیندها

رئیس کمیته تخصصی مبحث ۱۹ ساختمان نیز در این بازدید، با اشاره به تجربیات جهانی در حوزه نگهداری ساختمان و مدیریت مصرف انرژی در آن گفت: در دنیا بحث بهره برداران ساختمان ها بسیار حائز اهمیت است؛ به طوری تمام فرآیندها از خلق اولیه بنا، تا طراحی و نگهداری، همواره استانداردهای لازم و نیاز مصرف‌کنندگان لحاظ می‌شود.

حمید یزدانی افزود: شرکت‌هایی که در دنیا واسطه برندها و مصرف‌کننده هستند، با رعایت الزاماتی ساختمان‌ها را از نظر کیفیت و ارائه خدمات به مصرف‌کنندگان تضمین می‌کنند.

رئیس کمیته تخصصی مبحث ۱۹ ساختمان با اشاره به ضرورت نگاه تخصصی به تدوین استانداردهای این حوزه یادآور شد: حوزه انرژی و ساخت بسیار پیچیده است. در زمان تدوین ویرایش جدید مبحث ۱۹ نیز به مباحث مهمی برخوردیم که اهمیت یکپارچگی فرآیند ساخت و مصرف مسکن را برای ما در وزارت راه و شهرسازی دو چندان کرد.

آمادگی برای ساخت و ساز در بستر BIM

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس نیز در این بازدید ضمن تقدیر و تشکر از تلاش های موثر دفتر مقررات ملی ساختمان، دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی و کمیته تخصصی مبحث ۱۹ ساختمان در نگاه نوآورانه به توسعه مهندسی و همچنین  تدوین و اجرای مقررات مدیریت انرژی در ساختمان با تشریح ظرفیت‌های موجود در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس به عنوان یکی از بزرگترین انبوه‌سازان کشور گفت: اجرای پروژه های ساختمانی در بستر BIM  و همچنین الگوسازی ساختمان صفر انرژی اکنون از مرحله همایش و معرفی عبور کرده است و پروژه‌های شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس می تواند ظرفیت بزرگی برای اجرای این کار باشد.

جواد جوان‌مجیدی، تاکید کرد: آماده بسترسازی انجام پروژه های ساختمانی در بستر BIM و همچنین اجرای ساختمان صفر انرژی در راستای ترویج مقررات ملی ساختمان هستیم.