سقوط بازار مسکن چین؛ رکود گسترده در ۷۰ شهر
سقوط بازار مسکن چین که زمانی موتور اصلی رشد اقتصادی این کشور بود، اکنون به رکودی طولانی‌مدت و فراگیر تبدیل شده است. بر اساس داده‌های بانک جهانی و شاخص قیمت مسکن در ۷۰ شهر بزرگ چین، از ژوئن ۲۰۱۸ تا آوریل ۲۰۲۵ روند کاهش قیمت‌ها و افت تقاضا به وضوح قابل مشاهده است.
Admin1
بازار مسکن چین که روزگاری موتور محرک رشد اقتصادی این کشور بود، اکنون با رکود طولانی‌مدت و گسترده‌ای مواجه شده است. از سال ۲۰۱۸، درصد شهرهایی که ماهانه شاهد کاهش قیمت مسکن بوده‌اند، به‌تدریج افزایش یافته است. در ژوئن ۲۰۱۸ تنها ۴.۳ درصد از شهرها کاهش قیمت داشتند، اما این رقم در اواخر سال ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴ به بیش از ۹۰ درصد رسید؛ در ماه‌های دسامبر ۲۰۲۳، مه ۲۰۲۴ و سپتامبر ۲۰۲۴، تمام ۷۰ شهر مورد بررسی کاهش قیمت مسکن را تجربه کردند.
شاخص قیمت مسکن چین که از آگوست ۲۰۲۱ به عنوان مبنا در نظر گرفته شده است، تاکنون بیش از ۱۴ درصد کاهش داشته است. این کاهش پایدار نشان‌دهنده مشکلات ساختاری در بازار مسکن چین است و فقط یک رکود دوره‌ای نیست. از سال ۲۰۲۲، عوامل متعددی باعث افت قیمت‌ها و رکود بازار شده‌اند؛ کاهش اعتماد خریداران، مازاد عرضه در بازار و بدهی‌های سنگین شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک از جمله مهم‌ترین دلایل این روند هستند. علاوه بر این، سیاست‌های سختگیرانه دولت چین در زمینه اعطای وام و مقابله با خریدهای مبتنی بر سفته‌بازی، فشار بیشتری بر توسعه‌دهندگان وارد کرده و سرمایه‌گذاری جدید را محدود کرده است.
با وجود این رکود، دولت چین اقدامات متعددی برای حمایت از بازار مسکن انجام داده است. کاهش نرخ بهره وام مسکن، تسهیل قوانین خرید خانه و افزایش دسترسی توسعه‌دهندگان به نقدینگی از جمله این اقدامات است. در شهرهای بزرگ چین، قیمت مسکن همچنان در حال کاهش است. به عنوان مثال، در پکن قیمت‌ها نسبت به سال قبل حدود ۵.۷ درصد کاهش پیدا کرده است. در گوانگژو کاهش قیمت‌ها ۷.۲ درصد، در شنژن ۳.۹ درصد و در تیانجین ۲.۲ درصد گزارش شده است.
با وجود رکود کلی، در بعضی بازارهای بزرگ چین همچنان تقاضا وجود دارد. به‌عنوان مثال، در شانگهای، با یک میلیون دلار می‌توان تنها حدود ۴۷۴ فوت مربع از املاک درجه یک را خریداری کرد که نشان‌دهنده کاهش ۴۷ درصدی قدرت خرید طی یک دهه گذشته است. این موضوع نشان می‌دهد که شهرهای برتر چین همچنان خریداران سطح بالا را جذب می‌کنند، هرچند بازار کلی در رکود به سر می‌برد.
در مارس ۲۰۲۵، فروش خانه‌های نوساز نسبت به سال قبل ۴.۵ درصد کاهش یافته که نشان‌دهنده بیست و دومین ماه متوالی افت فروش است. همچنین سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی جدید به شدت کاهش یافته و بسیاری از پروژه‌ها به حالت تعلیق درآمده‌اند. این روند نزولی در بازار مسکن چین، یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی این کشور، نگرانی‌هایی درباره آینده رشد اقتصادی و ثبات مالی ایجاد کرده است. کارشناسان معتقدند که این رکود ساختاری نیازمند اصلاحات عمیق و حمایت‌های هدفمند دولت برای بازگرداندن اعتماد و تعادل به بازار است.
