رکود به بازار مسکن پردیس رسید
بازار مسکن در کشور، از جمله مسکن مهر پردیس، با رکود عمیق مواجه است و تحرک کمی در معاملات مشاهده می‌شود. متقاضیان مصرفی با نقدینگی، به دنبال ورود به بازار هستند و مسکن مهر به عنوان گزینه‌ای جذاب برای سکونت مطرح است. مشاوران املاک پردیس اعلام کرده‌اند که قیمت مسکن مهر در این منطقه طی یک سال گذشته تغییر زیادی نداشته و حتی کاهش نسبی را تجربه کرده است.
Admin1
شهر جدید پردیس، مرکز شهرستان پردیس، در فاصله ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران قرار دارد. این شهر از ۱۲ فاز تشکیل شده که فازهای یک و دو آن جزو قدیمی‌ترین مناطق مسکونی محسوب می‌شوند. فاز ۱۲ پردیس نیز از سال‌های گذشته، تا کنون در مرحله کلنگ‌زنی باقی مانده است و همچنان خبری از تکمیل این فاز در دسترس نیست.
این شهر طی سال‌های گذشته عموما به دلیل پروژه‌های پرحاشیه مسکن مهر شهرت دو چندانی یافته است. طرح مسکن مهر در پردیس برای اولین بار در دولت محمود احمدی‌نژاد آغاز شد و نخستین پروژه آن در فاز سه با نام «شهرک پردیسان» کلید خورد. در ادامه، فازهای «۵»، «۸»، «۹» و «۱۱» نیز به‌عنوان دیگر کانون‌های مهم ساخت‌وساز مسکن وارد پروسه ساخت شدند؛ فازهای هشت و ۱۱ نیز بیشترین جمعیت را در میان فازهای مسکن مهر پردیس در خود جای داده‌اند.
روند ۵ ساله قیمت مسکن مهر پردیس
بازار مسکن مهر پردیس طی سال‌های اخیر فراز و فرودهای زیادی را پشت سر گذاشته است. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد این بازار از رشد شارپی در ابتدای سال ۱۴۰۰ به سمت رکود و کاهش قیمت در سال‌های اخیر حرکت کرده است.
مشاوران املاک پردیس می‌گویند در سال ۱۴۰۴ خلاف سال‌های قبل، افزایش محسوسی در قیمت مسکن مهر این شهر رخ نداده و بازار در وضعیت رکودی قرار گرفته است.
بررسی بازار مسکن مهر پردیس نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۰، قیمت‌ها بین ۶۰۰ میلیون تا ۱.۲ میلیارد تومان بود. در سال ۱۴۰۱، این قیمت‌ها به ۱.۲ تا ۲ میلیارد تومان افزایش یافت. اما در سال ۱۴۰۲، قیمت‌ها نوسانی بود و در اوایل سال برخی واحدها نزدیک به ۴ میلیارد تومان آگهی شدند، اما در نیمه دوم سال سقف قیمت‌ها به ۲.۵ تا ۳ میلیارد تومان کاهش یافت. در سال ۱۴۰۳، قیمت‌ها ثابت ماند و معاملات بیشتر در بازه ۳ تا ۳.۵ میلیارد تومان انجام شد. در سال ۱۴۰۴، قیمت‌ها تغییر چشمگیری نداشت و در بازه ۲ تا ۶ میلیارد تومان قرار دارد، با توجه به فاز، سال ساخت و امکانات واحدها. واحدهای با امکانات ضعیف‌تر معمولاً قیمت کمتری دارند، در حالی که فازهای بهتر یا نوساز با قیمت‌های بالاتری عرضه می‌شوند.
قیمت مسکن مهر پردیس در سال ۱۴۰۴
یک آپارتمان ۹۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محدوده کنارگذر صیاد شیرازی، واقع در فاز پنچ با قیمت دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
یک واحد ۸۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۹ مربوط به خیابان کوهستان، واقع در فاز سه با قیمت چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
همچنین، یک آپارتمان دو خوابه ۸۶ متری، ساخت سال ۱۴۰۲ در نزدیکی بلوار فرهنگ، واقع در فاز ۱۱، با قیمت دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۰۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ و با رقم پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، واقع در فاز یک قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۰۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به خیابان انارستان واقع در فاز هشت، با قیمت سه میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۷۵ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۷ مربوط به محدوده خیابان غزاله و در فاز سه، با رقم دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
