کرج؛ مقصد جدید مهاجران تهرانی و بررسی وضعیت بازار املاک
وضعیت بازار املاک در کلان‌شهر کرج که به عنوان استان معین پایتخت شناخته می‌شود، شرایطی مشابه با تهران دارد، اما از نظر شدت تغییرات، تفاوت‌هایی مشاهده می‌شود. تحقیقات میدانی «صما» از بازار مسکن کرج، که به نوعی تکیه‌گاه تقاضای مسکن از پایتخت به شمار می‌رود، نشان‌دهنده ۷ رخداد مهم در این بازار طی تابستان است. این گزارش به بررسی نسبت قیمت مسکن در تهران و کرج نیز پرداخته است.
Admin1
میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کرج بر اساس فایل‌های موجود در بازار فروش آپارتمان‌ها، در حال حاضر ۴۸ میلیون تومان است. این رقم نسبت به ابتدای سال جاری ۱۴ درصد افزایش داشته که در مقایسه با تورم ۳۲ درصدی بازار مسکن تهران در همان بازه زمانی، نشان از رشد آهسته‌تری دارد. با این حال، به دلیل عدم ارائه آمار رسمی از معاملات مسکن کرج، «صما» تنها بر اساس فایل‌های موجود، وضعیت قیمت‌ها را بررسی کرده است.
رکود در بازار مسکن کرج همچنان حاکم است، اما تقاضای مصرفی در این شهر بیشتر از تهران دیده می‌شود. با این حال، از نظر خروج موقتی تقاضای سرمایه‌ای، کرج وضعیتی مشابه با پایتخت دارد.
کرج به دلیل پایین‌تر بودن هزینه تامین مسکن نسبت به تهران، به مقصد مهاجرتی زوج‌های جوان تبدیل شده است. مشاوران املاک این شهر، علت ثبات نسبی قیمت مسکن در تابستان را کاهش اثرات تورمی نوسانات ارز عنوان می‌کنند، اما از تاثیر تورمی هزینه ساخت مسکن نگران هستند.
مریم قمی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج و عضو اتاق اصناف استان البرز، با اشاره به روند رکودی بازار مسکن در کرج، بیان کرد که این رکود باعث شده تا قیمت‌ها در این حوزه چندان افزایش نداشته و به ثبات برسند. این رکود ناشی از کاهش تقاضای مصرفی و کمبود فایل‌های موجود در بازار است.
دو عامل اصلی که به عدم افزایش قیمت مسکن در کرج کمک کرده‌اند، رکود بازار و کاهش نقش مشاوران املاک است. در حوزه اجاره‌بها، اجرای طرح‌های کنترلی همچنان با چالش‌هایی مواجه بوده و افزایش‌های چشمگیری در برخی قراردادهای جدید دیده می‌شود.
در ارزیابی وضعیت تقاضا در کرج، مشاهده می‌شود که تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافته و تقاضا بیشتر به سمت مصرفی حرکت کرده است. عمده معاملات انجام‌شده در کرج مربوط به تقاضای مصرفی است و تقاضای سرمایه‌ای کمتر به چشم می‌خورد.
برای خروج بازار مسکن کرج از رکود، نیاز به تغییرات اساسی در سیاستگذاری‌ها، کاهش هزینه‌های ساخت و تسهیل اجاره مسکن برای اقشار کم‌درآمد وجود دارد. قمی بر این باور است که بازگشت نقش تسهیلگر مشاوران املاک و هدفمند کردن واسطه‌گری آنها می‌تواند به خروج بازار از رکود کمک کند. وی همچنین تاکید دارد که امنیت شغلی مشاوران املاک باید تضمین شود تا آنها بتوانند نقش مؤثرتری در بازار ایفا کنند.
ارزیابی‌های میدانی «صما» از بازار مسکن کرج نشان می‌دهد که رکود بازار و نوسانات ارزی منجر به کاهش تقاضا و ثبات قیمت‌ها شده است. برخی واسطه‌گران افزایش قیمت تا ۳۰ درصد را گزارش داده‌اند، اما تقاضای مصرفی همچنان در بازار کرج غالب است و تقاضای سرمایه‌ای به حداقل رسیده است.
در نهایت، مشاوران املاک بر لزوم افزایش نقش تسهیلگر خود در بازار مسکن کرج تاکید دارند و معتقدند که بهبود این نقش می‌تواند به کاهش رکود و افزایش تقاضا در این بازار کمک کند.
